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5年轉手賺了170萬!車位到底要不要買?

2019-01-25

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“炒房不如炒車位”成為這兩年很多人口中的投資經。今天還在網上看到這樣的消息:

上面這位之所以感到后悔的除了“5年車位價格翻了近三倍”之外,還有他鄰居當初通過貸款一口氣買了10個車位,當時買的多,還有不小的折扣。最近這位鄰居把車位陸陸續續的轉手,直接賺了近170萬!沒有對比就沒有傷害。

那么,車位應不應該買?值不值得投資呢?

首先,了解一下買車位的優劣勢。

優勢:

1、稀缺的投資產品。車位之所以漲價,是因為車位和房子一樣都要占用土地,屬于稀缺資源。且隨著私家車數量的增加,對車位的需求度越來越高,所以車位成為一種具備升值潛力的投資產品。據有關數據顯示,車位投資的投資收益率在3%-5%之間。

2、節省時間,保障安全。找車位成為越來越多人煩惱的問題之一,不開車吧出行不方便,開車到哪兒停一下都需要找車位。而且車輛長期露天停放也會加快損耗,還會有剮蹭劃傷的風險,最無奈的是一旦造成道路堵塞等情況,還要時刻準備著挪車。所以,有一個車位會大大節省每天找車位的時間,還能保障愛車的安全。

3、和房子搭配更容易出售。車位的投資屬性得到越來越多人的認可,所以在市場上帶車位的房子更容易轉讓出售,更何況,單賣車位也基本是穩賺不賠。

劣勢:

1、費用支出大。買車位是一筆不小的投資,因為車位一般是要全款的,即便能夠貸款也需要付一大筆首付,這對于剛買過房的人而言是不小的壓力。而且對于投資車位的人來說,因為大多數銀行不提供車位貸款,所以一次性購買多個車位的資金壓力不見得比能夠按揭的房子輕松多少。

2、車位管理費用。很多人以為買了車位就算買斷了,卻不知道后期還需要定期繳納一定的車位管理費用(類同物業費)。

第二,車位投資的利益與風險。

了解完車位的優劣勢之后,你可能對買不買車位有一個相對明確的判斷。那么,車位投資又有哪些收益?哪些風險呢?

正如開篇所講到的例子,近兩年車位價格瘋長也讓很多人開始關注車位投資。

1、需求的增加。隨著城市發展進程的加快,對城市道路的整治也成為重中之重。道路交通管理對違規停車開違停罰單,也成為逼迫很多車主買車位的最后一根稻草。

2、天價車位背后也有市場投機的水分。尤其是今年,自從限價限售之后,不少樓盤為了逃避限價私下捆綁車位銷售,也造成天價車位的新聞屢見不鮮。

3、投資車位增多,壓縮自需市場。越來越多的人投資車位,一下子幾十個的購買,一定程度上也會造成車位供應緊張,進而拉高車位售價。

但有賺就有賠,高收益也有高風險。并不是所有地段的車位價格都在上漲,比如有些自住率不高的小區,對車位的需求度并不高,這樣的車位就很難變現。同時車位價格越來越高,一旦車位價格超過業主的承受能力,相信很多人更愿意租車位而非買車位。

總而言之,有能力且出于自用需求,買一個車位相對更加方便。但現在還想出手投資車位,建議慎重考量,最起碼應該選擇一些容易出租出售的地段購買。


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