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聯合辦公“剎車變道”

2019-05-10

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聯合辦公“剎車變道”

一場資本寒流澆滅了聯合辦公行業如火如荼的規模擴張之勢,曾經一路狂奔的企業開始“剎車變道”。

“今年我們的經營現金流為正”,4月21日,氪空間新任CEO王雪泉在接受《中國經營報》記者采訪時,給出了這樣的盈利愿景。

盈利也是氪空間近期關閉項目的原因。王雪泉表示,“我們今年確實是對少數店進行了調整,主要是在一些區域商圈,布局密度過高,我們預判其盈利能力可能不是特別理想”。記者發現,氪空間官方展示的社區數量已從2月份的逾50個減少至當前的43個。

WeWork近來也被曝光暫緩了擴張計劃。路透社消息,據知情人士稱,2019年以來WeWork在香港至少撤出了5場關于新空間拓展的談判,凸顯了當前資金狀況制約聯合辦公擴張的現狀。WeWork2019年初也遭遇了160億美元投資被“膝斬”至20億美元的狀況。即便SOHO3Q也未能完成在2018年底實現5萬工位的目標。

不過,融資環境不理想,“把業務做好,經營現金流為正,不融資也沒問題?!痹詒晃實餃綰斡Χ緣鼻靶幸得媼俚娜謐誓煙饈?,氪空間創始人兼董事長劉成城表示。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,融資方面的壓力增加,是因為投資方其實也難以忍受投資周期過長等問題。實際上對于此類企業來說,后續的盈利方面必須要有保障,否則各類資本方的投資信心是不足的。

億翰智庫研究經理徐鵬指出,嚴峻的融資環境可以讓真正有實力的企業更快速地凸顯出來,有利于整個行業更快地成熟。

規模收縮 擴張放緩

時任氪空間總裁的鐘澍,在2018年多次強調,氪空間要通過擴張實現規模效應。

據披露,2018年上半年,氪空間拿下超過70%的上海聯合辦公市場新增面積,以及40%的北京聯合辦公市場新增面積。在2018年第四季度,氪空間則共有12個新社區正式開業,工位總數接近1萬個,超過2017年全年新增的工位數量。

可惜的是,不久之后,氪空間取消年會、裁員、關店的消息便接踵而至。

近日,《南華早報》消息稱,氪空間棄租了位于香港灣仔的華懋軒尼詩道1號One Hennessy大樓的物業。王雪泉向記者表示,氪空間與華懋集團簽署了意向書,“但最后沒有對租賃合同達成一致”,“沒有發生正式的租賃的法律關系”。

 

來源:中國經營報


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