023-63708870
5月樓市緩步下行,6月迎來年中沖刺

2019-06-06

瀏覽220次


01


商品住宅供應同環比皆降10%,

成交轉升為降,一線創年內新高



5月,房企供貨節奏明顯放緩,29個重點監測城市新增供應量為2162萬平方米,同環比雙降10%。各線城市供應皆不振,同環比均有所回落。成交隨之轉升為降,同環比皆微降4%。一線城市市場持續升溫,單月成交量刷新年內新高。上海、廣州仍處高位,北京更是翻倍增長,市場熱度可見一斑。多數二、三線城市市場明顯降溫,成交量均有不同程度的回落,其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市,濟南、大連成交量更是降至歷史低位。

 

 

 

 

02


土地市場量跌價升但漲幅趨緩,

土拍降溫溢價率年內首降



自4月中旬自然資源部出臺供地分類調控政策后,5月份土地市場供應量明顯不及上月,成交規模也隨之出現回調,但作為成交主力的三四線城市在土拍熱度的沖擊下地價再度上漲,帶動整體成交地價環比微漲。從CRIC監測的300城經營性土地數據來看,5月成交建面為16317萬平方米,同、環比分別下降18.4%和9.3%;土地價格持續上行,但漲幅明顯放緩,平均成交樓板價2781元/平方米,環比上漲1.6%,較上月減少7.1個百分點。土拍市場確有降溫特征,平均溢價率降至20.2%,環比減少3.2個百分點,也是年內首次回落。


不同能級城市還是存在顯著差異,就成交量來看,一線城市受供應放量影響,成交面積環比大幅增長,本月成交建面為221萬平方米,環比增長79%;二三線城市則有所回調,環比分別下降19%和6%;成交價格方面,一二線城市價格環比均下降了10%以上,三四線城市則繼續上漲,平均樓板價為2043元/平方米,同、環比分別上漲41%和16%。

 

 

 

03


各梯隊入榜門檻提升競爭加劇,

房企5月單月同比增速有所回落



從企業銷售層面來看,房企都在積極的為年中業績沖刺,除TOP20房企外,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中,TOP10房企權益金額門檻達588.6億元,同比增長13%。TOP30房企和TOP100房企的權益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元,門檻增幅較高分別達到10.8%和19 %。TOP20房企權益金額門檻為366.1億元,較去年同期略有降低。

 

 

從銷售規模來看,2019年1-5月,TOP100房企整體操盤銷售業績近3.5萬億元,同比微增4.1%。5月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。在權益口徑下,從單月來看,百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右。

 

 

 

 

04


6月市場預判:

銷售有望迎來小高潮,行業集中度將進一步提升



基于以上當前市場變化,對于6月樓市,給出如下幾點預判:


一是政策層面預計仍將保持平穩,“因城施政,分類調控”特點將更為突出??劑康街忻爛騁漬皆俁壬?,長期來看中國經濟依舊面臨較大的下行壓力,預期年內貨幣政策中性偏積極,央行將合理運用MLF、PSL多種融資工具,確保銀行間市場流動性合理充裕。而從樓市調控來看,地方“因城施策”有收有放,蘇州落地限售,合肥收緊土地競買規則,深圳緊缺人才可享15%個稅減免,后期這樣的趨勢仍將延續。


二是新房供求層面,供應有望回升,成交將迎來一波放量行情。6月乃是房企沖刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,還存在購房需求進一步釋放的可能。


三是6月將成為土地市場的轉折點,量價齊跌,增速會大幅回落。近期自然資源部也提出2019年將繼續實行“有供有限”差異化供地,消化周期在36個月以上的,應停止供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。在此政策的指引下,針對局部高熱區域,政府預計也會加快推地節奏,供求調節之下地價自然也將迎來回調,恢復預期。


四是房企的競爭仍將持續加劇,行業集中度有望進一步提升。在市場調整之際,首先受到考驗的便是資金壓力較大的中小房企,無論是銷售還是融資都將面臨艱巨的考驗;而反觀龍頭企業,勢必會加快其兼并擴張的步伐,規模優勢也將更加明顯。


掃描二維碼

Copyright ? 2016 重慶桂能股份 All Rights Reserved

渝ICP備12006161號

技術支持:遙陽科技全程提供網站建設幸运武林服務

地址:重慶市渝中區瑞安企業天地4棟1201號

電話:023-63708870

手機:

渝公網安備 50010302002122號